Immobilier et travaux

Lorsque vous vendez un bien immobilier occupé, il y a certaines questions spécifiques que vous devez vous poser ! Tout d’abord, sachez qu’il est possible de céder son logement même si celui-ci est habité par un locataire. Cependant, la plupart des propriétaires préfèrent attendre la fin du bail avant de passer à la cession du bien, et ce, dans le but d’éviter d’avoir à délivrer un congé pour vendre. Si vous souhaitez quand même le faire en cours de bail, il est important de savoir que l’habitation perdra de la valeur. Par contre, la décote ne sera pas trop importante (10 % à 20 %), car cela peut être une bonne affaire pour un investisseur d’acquérir un logement déjà occupé. Cela l’évitera à aller chercher un preneur. En ce qui concerne le bail pour le locataire, même s’il y a un nouveau propriétaire, la location se poursuivra de la même manière. La seule chose qui change, c’est le fait que la caution sera délivrée de sa promesse.

À la question de savoir si l’occupant bénéficie d’un droit de préemption, la réponse est non, et ce, même si vous vendez à un parent. Ce sera le cas seulement si vous souhaitez vendre le logement vide et que vous lui livrez un congé pour la vente. Cela est également valable si vous vendez un immeuble. Chaque locataire dispose donc d’un droit de préemption sur le lot qu’il occupe. À noter que si vous avez l’intention de remettre un congé pour vendre à l’occupant, vous devez lui indiquer le prix exact.

vendre un logement déjà occupé par un locataire