Immobilier et travaux

Il faut savoir qu’il existe plusieurs raisons et moyens d’investir dans l’immobilier locatif ! Ce type de placement répond à différents critères et objectifs des épargnants. Un investisseur peut vouloir se lancer dans le but de percevoir une rentrée d’argent complémentaire. Il peut le faire en louant un bien immobilier meublé par exemple. S’il n’a pas envie d’avoir à gérer des soucis locatifs, l’épargnant peut acheter des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Nombreuses sont les possibilités qui s’offrent à lui. En définitive, pour répondre à la question, investir dans l’immobilier est une valeur sûre. De plus, c’est un moyen intéressant de préparer sa succession et l’avenir de ses enfants. 

Investir dans l'immobilier locatif est avantageux !

Effectuer un investissement locatif dans un parking situé dans une grande ville ne veut pas forcément dire que votre placement sera rentable. Selon une étude menée récemment, certaines petites agglomérations offrent beaucoup plus de rentabilité, voire plus de 10 % de rendement. Focus sur certaines d’entre elles :

-      Romans-sur-Isère

C’est elle la plus rentable ! En effet, elle offre un rendement brut de 12 % pour la location d’un garage. Située à 20 km de Valence, cette petite bourgade affiche une performance proche de celle que produisent certains arrondissements de Paris. La raison pour laquelle Romans-sur-Isère engendre un tel profit, c’est qu’il n’y a pas assez de garde-meubles traditionnels à Valence, ce qui fait que les gens utilisent les garages comme tels.

-      Muret et Libourne

Les communes Muret et Libourne proposent quant à elles un profit de 10 à 11 % à ceux qui investissent dans la location de garage. Pour info, ces deux villes sont situées non loin de deux grandes capitales : Toulouse et Bordeaux.

-      Bourgoin-Jallieu

Localisée à une cinquantaine de kilomètres de Lyon, Bourgoin-Jallieu procure un retour sur investissement de 10 % brut. Une bonne affaire puisque le prix d’acquisition d’un garage dans le secteur s’élève environ à 7000 euros, frais de notaire inclus. De plus, la demande locative est forte, ce qui peut être une raison valable d’investir dans la location de parking dans cette ville. Selon le site JeStocke.com, Bourgoin-Jallieu fait partie du classement des 25 villes françaises les plus sollicitées. C’est pour cela que la rentabilité locative y est élevée.

investir dans la location d'un parking offre une rentabilité intéressante

Lors d’un investissement dans l’immobilier locatif, pour plusieurs raisons, il est important de bien choisir son locataire ! Car comme vous le savez, une fois que le contrat de location a été signé, il est difficile d’expulser un preneur « indésirable ». C’est pour cela qu’il convient de ne pas négliger l’étape de la sélection du locataire lors de la mise en location de votre logement. Voici quelques conseils que vous pouvez mettre en pratique lors du choix de l’occupant :

1) Faites remplir un formulaire aux candidats que vous jugez sérieux

En effet, cela vous permettra d’avoir des informations importantes sur la solvabilité du locataire, par exemple. Vous pouvez créer votre formulaire ou en télécharger une sur le Net, que vous remettrez par la suite aux preneurs. Le document doit contenir les questions/demandes de précisions suivantes :

- Quel est votre salaire actuel ?

- Quels ont été vos emplois précédents ? Depuis combien de temps, travaillez-vous pour votre entreprise actuelle/votre propre compte ?

- Pourquoi et dans quelle condition avez-vous quitté votre première location ?

- Inscrivez les noms, la date de naissance et l’adresse de tous ceux qui seront sur le bail.

2) Évitez de poser des questions discriminatoires

Gardez en tête que la loi est formelle au sujet du refus de certains locataires selon certains critères ! Si vous ne voulez pas être poursuivi en justice pour discrimination, ne faites pas ces choses-là :

- Juger un locataire en fonction de sa couleur de peau, de son statut familial, de sa religion, ou de son pays d’origine, entre autres ;

- Refuser un preneur à cause de son orientation sexuelle ou de son état matrimonial.

Retrouvez plus de conseils dans le prochain article !

savoir comment bien choisir le bon candidat ! 

Il existe de nombreuses façons de réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier locatif. Il y a les dispositifs de défiscalisations en vigueur dont vous pouvez user, ou encore le placement en démembrement, entre autres. Cependant, comment faire quand on a déjà des biens immobiliers en location ? Pour réduire votre assiette fiscale, vous pouvez réaliser des travaux dans les logements pour ensuite les déduire de votre imposition. Il peut s’agir de travaux de remise en état ou d’entretien. Bien sûr, il y a des conditions à respecter pour qu’ils soient déduits de vos revenus fonciers. 

savoir comment faire pour réduire son imposition 

Dans un article précédent, nous avons vu qu’être locataire d’un bien immobilier meublé pouvait offrir de nombreux avantages. La durée du contrat de location est beaucoup plus courte que pour un logement vide et varie selon le statut du locataire. De plus, l’occupant peut donner congé au propriétaire sans avoir à se justifier, il doit seulement respecter un préavis d’un mois. Là encore, le délai est moindre comparé à une location vide. Néanmoins, ce n’est pas une location sans inconvénient ! Dans cet article, nous allons parler des contraintes auxquelles un preneur peut faire face dans ce genre de logement :

Les contraintes d’une location immobilière meublée

-      Les meubles ne vous appartiennent pas !

L’une de vos obligations à respecter en tant que locataire d’un logement meublé, c’est la bonne utilisation des mobiliers ! En effet, ceux-ci ne vous appartiennent pas, il faut donc les restituer dans l’état où ils étaient lors du début de la location ou vous risquez de devoir les rembourser. Ce qui veut dire qu’une partie de votre caution ne vous sera pas rendue si des dommages sont constatés lors de l’état des lieux.

-      L’espace n’est pas personnel

Il faut garder en tête que dans une location meublée, vous ne pouvez pas décorer ni personnaliser le bien à votre guise ! Non seulement les équipements ne sont pas à vous, mais le choix des mobiliers vous est aussi imposé. On a du mal à se sentir chez soi lorsque ni les meubles ni le choix de la déco ne nous appartiennent !

-      Le loyer est plus élevé

L’un des points importants à prendre en compte lors de votre comparaison, c’est le montant du loyer ! Il faut savoir qu’il sera plus élevé que celui d’une location vide soit en moyenne 5 à 30 % de plus. Vous êtes prévenu !

Maintenant que vous avez pesé le pour et le contre, n’hésitez pas à laisser dans les commentaires vos impressions sur la location meublée. 

louer un bien immobilier meublé