Immobilier et travaux

Dans un article précédent, nous avions vu qu’il était avantageux (sur le plan fiscal) d’investir dans une résidence de service pour étudiants. En effet, comme précisé dans le premier écrit, le dispositif Censi-Bouvard peut permettre à un investisseur de profiter d’une défiscalisation pouvant atteindre 4 000 euros par an. C’est d’ailleurs pour cela que ce type de placement a le vent en poupe depuis un certain temps. Néanmoins, nous avons également vu qu’il ne fallait pas se lancer tête baissée dans un tel projet. Des mesures importantes doivent être prises afin de bien réussir son investissement. Voici la suite de l’article :

Quel est l’avantage fiscal du dispositif Censi-Bouvard ?

Pour rappel, ce procédé vous permet d’investir dans une habitation locative meublée se trouvant dans un programme immobilier neuf ou rénové. En vous engageant à louer le bien pendant neuf ans maximum, une réduction fiscale représentant 11 % du prix de l’acquisition hors taxe vous sera attribuée.

Les loyers perçus sont imposés dans la catégorie micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), et ce, jusqu’à 33 000 euros de revenus. Vous bénéficierez également d’une exonération forfaitaire de 50 %. Si vos ressources locatives sont supérieures au montant énuméré ci-dessus, vous serez alors assujetti au régime réel.

Quelle sanction pour non-respect de cet engagement ?

Votre réduction d’impôts sera dans ce cas remise en cause ! Exceptions à la règle : si votre conjoint(e)/partenaire de Pacs ou vous-même êtes mis à la retraite, licencié ou atteint d’une invalidité de deuxième ou troisième catégorie, ou encore si l’un d’entre vous décède.

À noter également que lorsque vous investissez dans la location d’une résidence de services pour étudiants, vous obtenez automatiquement le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Ce titre vous permet de recouvrer le coût de la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) d’environ 20 % sur le prix de revient, comprenant le montant de l’acquisition ainsi que les frais annexes.

Location de résidence de services pour étudiants 

Il faut savoir qu’un bien immobilier qui est considéré comme étant « sans maître » est un logement qui n’a pas de propriétaire identifié. Il peut s’agir d’une habitation issue d’une succession dont les héritiers ne se sont pas manifestés depuis plus de 30 ans, par exemple. À noter qu’un logement peut être jugé comme tel lorsque le paiement des taxes foncières n’a pas été fait depuis plus de 3 ans. Dans ce cas, le bien appartient théoriquement à la commune où il est situé. Il faudra donc vous tourner vers la mairie si vous souhaitez l’acheter.  

Comment faire pour acquérir un bien « sans maître » ?

Si vous comptez acheter un logement dont on ne connaît pas le propriétaire, vous pouvez vous adresser à la commune où se trouve l’habitation. Celle-ci devra par la suite engager une procédure d’achat et intégrer le bien immobilier dans son domaine communal pour que vous puissiez à votre tour l’acquérir. Vérifiez bien auprès de la mairie pour savoir s’il n’y a pas déjà une procédure en cours ou prévue.

Dans certains cas, la commune peut récuser un tel achat. Cela voudra dire que le bien immobilier en question appartient d’office à l’État et que vous ne pourrez pas prétendre à l’achat. Si vous avez déjà eu vent d’un tel refus, vous pouvez toujours essayer de faire une offre d’achat aux services de l’État. Cependant, rien n’est garanti quant au fait que votre proposition soit acceptée, mais qui ne tente rien, n’a rien comme le dit l’adage. 

Acquérir un bien immobilier sans maître

Dans le monde de l’investissement, les dividendes versés par une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) sont les loyers perçus par celle-ci. À la question de savoir s’ils peuvent observer une baisse, dans certains cas, oui. Cela peut émaner du fait que les locataires ne payent pas leur loyer ou que le parc immobilier de la société a augmenté. Le principe de la mutualisation de risque peut remédier à cela rapidement. Néanmoins, en général, le taux de loyers pour ce type de placement a tendance à augmenter. 

les dividendes d'une SCPI 

Se lancer dans l’immobilier en investissant en démembrement offre de nombreux avantages, mais il convient de bien comprendre comment ce type de placement fonctionne. Une fois lancée, vous obtenez le statut de nu-propriétaire ou d’usufruitier en fonction du type de démembrement choisi. Dans le premier cas, vous ne pouvez pas utiliser le bien même si vous en êtes le propriétaire, ce droit revient à l’usufruitier. Si celui-ci décide de louer le logement, en tant que nu-propriétaire, vous n’aurez pas le droit de toucher les loyers perçus. Il est vivement conseillé de se renseigner sur le démembrement avant d’investir ! 

fonctionnement d'un investissement en démembrement 

Pour préparer sa retraite, l’on ne pense pas souvent à l’investissement locatif. Le fait est que cela représente un placement relativement lourd et conduit donc à un endettement. Néanmoins, comme c’est un investissement à long terme, cela le rend accessible. Il représente un moyen efficace de se constituer une rente et de bénéficier d’un complément de revenu. De plus, le rendement perçu est plus qu’intéressant.

Généralement, un investissement immobilier locatif consiste à acheter un logement pour le mettre en location par la suite. Contracter un prêt sera nécessaire pour financer votre projet. Dans un premier temps, les loyers perçus viendront rembourser l’emprunt. Une fois le prêt acquitté, les revenus vous reviendront totalement.

Si vous comptez investir pour préparer votre retraite, il convient de ne pas s’y prendre trop tard. Ce sera plus adéquat de prendre un crédit en fonction de votre âge. Supposons que vous comptez prendre votre retraite à 65 ans, il sera donc inapproprié de commencer votre projet après 50 ans si vous pensez emprunter sur 15 ans, par exemple.

En ce qui concerne la fiscalité, vous serez automatiquement soumis aux impôts du moment que vous bénéficiez d’une rentrée d’argent. Pour diminuer votre imposition, vous pouvez opter pour le régime micro-foncier, ce qui vous permettra de profiter d’une réduction de 30 %. Vous avez également la possibilité de choisir le régime du réel. Grâce à cela, vous pourrez déduire les intérêts du crédit de vos revenus locatifs. Il est donc très important de bien choisir son régime foncier.

améliorer sa retraite avec l'investissement locatif