Immobilier et travaux

Acheter des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) à crédit peut s’avérer être un investissement intéressant. Avec l’effet de levier que ce genre de financement engendrera, cela vous permettra de réduire votre imposition. En effet, vu que les intérêts du prêt seront déduits de vos revenus fonciers. En sus de cela, le moment est assez opportun d’opter pour ce type de paiement, car les taux d’emprunts sont historiquement bas. Néanmoins, l’achat à crédit des parts ne convient pas à tous les profils d’investisseurs ! Renseignez-vous avant d’investir dans une SCPI via ce mode de financement !

Contracter un prêt immobilier pour investir dans une SCPI !

Tout d’abord, il faut savoir que l’achat de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) par financement liquide correspond aux épargnants qui sont faiblement imposés. Ce mode de paiement ne nécessite pas l’intervention d’un notaire et il est plus simple qu’un investissement à crédit. Une fois la SCPI choisie, il suffit de fournir une pièce d’identité, un justificatif de domicile, un document justifiant l’origine des fonds et le bulletin de souscription que vous aurez rempli au préalable. Une attestation de propriété de parts vous sera ensuite envoyée par ladite SCPI.

Investir dans une SCPI au cash  

Acheter ses parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) à crédit peut s’avérer être une opération intéressante. Toutefois, il faut savoir que les conditions de financement seront différentes de l’acquisition d’une résidence principale même si c’est de l’immobilier. Pour faire votre demande de prêt, vous pouvez vous tourner vers votre banque, mais cela ne garantit pas qu’elle connaisse le fonctionnement d’un tel placement. Elle pourrait avoir tendance à vous proposer les SCPI qui proviennent de la banque et ce n’est pas ce qu’il y a de plus rentable comme produit ! Il est préférable dans ce cas de se tourner vers un courtier qui pourra vous conseiller une SCPI ayant un taux de rendement intéressant ou de se renseigner auprès de celle convoitée.

Contracter un prêt pour financer son investissement dans une SCPI 

Comme vous le savez, l’achat de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) vous permet de bénéficier d’un complément de revenus. Dans ce genre de placement, on peut distinguer deux types de ressources : financiers et fonciers. Le dernier nommé est soumis à l’impôt sur le revenu selon deux régimes distincts : le micro foncier et les frais réels. Le premier s’applique lorsque vos ressources ne dépassent pas 15 000 euros/an. De plus, il faudra également être propriétaire d’un logement mis en location nue pour profiter du régime micro-foncier.

Impôt des revenus fonciers d’une SCPI 

Vous le savez sûrement déjà, lorsque vous investissez dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), celle-ci vous verse un dividende trimestriellement ou mensuellement, suivant les codes de l’entreprise. Ce dividende représente la somme d’argent que la société vous verse sous forme de loyer. Même si ce terme est plus approprié dans le cadre d’une SCPI puisqu’on investit dans une entreprise et non directement dans l’immobilier, la fiscalité reste la même, c’est-à-dire que vos gages seront imposés dans la catégorie des revenus fonciers !

Les loyers versés par une SCPI